Строительство панельно каркасных домов. Классический каркасный дом или дом из СИП-панелей

Что выбрать: Классический каркасный дом или дом из СИП-панелей?

Каркасные дома и дома из СИП-панелей находятся в приближенных ценовых категориях. Дома из сип-панелей, конечно, бюджетнее. Однако, и в остальном есть некоторые важные различия.

Ошибки при монтаже или неквалифицированные строители

Решающий фактор для качества каркасного дома – квалификация строителей. Причем, к сожалению, о допущенных строительных ошибках заказчик в большинстве случаев узнает уже тогда, когда начинает жить в каркасном доме, и сталкивается с дефектами конструкции, деформацией, появлением мостиков холода и другими неприятностями, связанными с неквалифицированной сборкой. В интернете очень много снимков, наглядно свидетельствующих о том, как можно испортить каркасный дом и всё это на примерах реальных заказчиков, столкнувшихся с проблемой один на один. Просто так всё это уже не переделать – дом нужно разбирать, а это значит практически перестраивать заново.

С СИП-панелями такого просто не может быть. При строительстве СИП-дома заказчик сразу видит готовые многослойные панели, из которых будут возводить домокомплект, и может объективно оценить их качество. Фактически стены уже полностью готовы, их нужно только собрать на объекте – как конструктор.

Мостики холода

Пенополистирол, используемый в качестве теплоизоляции в СИП-домах, равномерно распределен в СИП-панели промышленным способом и закрыт со всех сторон древесными материалами. Такой утеплитель не впитывает влагу, вообще не подвержен деформации и проседанию со временем. При этом пенополистерол Новопласт ПСБ-С 25Ф, входящий в состав Сип-панели – специальный: он ориентированный на жилищное строительство, поэтому обладает экологичными и негорючими свойствами.

Рулонный теплоизоляционный материала в каркасных домах через несколько лет неминуемо проседает, а это значит, что теплоизоляция стен серьезно ухудшается. К этому прибавляется и человеческий фактор, о котором говорилось выше: так или иначе при сборке каркасной стены остаются щели, которые и являются мостиками холода.

Производственная сборка СИП-панелей позволяет добиться плотного прилегания всех частей конструкции. В компании «TERMOVILLA» панели, в зависимости от их толщины, стыкуются между собой с помощью бруса 80х100, 80х150, 80х200 мм, что делает конструкцию максимально прочной и гарантирует отличную теплоизоляцию. Благодаря этому дома из СИП-панелей являются самыми энергосберегающими – в народе их называют «Дом-термос».

Сроки возведения дома и отделки

Так как для строительства СИП-домов на объект поставляют готовые блоки, то сроки строительных работ предельно сжаты – от 2,5 недель до месяца в зависимости от размеров дома! А это значит, что не только вы не теряете зря время, но и затраты на оплату труда монтажников-строителей ниже. Кроме того, готовые SIP-панели легче перевозить и складировать, что также позволяет сэкономить.

Дом абсолютно не требует усадки! Вы можете сразу же приступать к отделке!

Риск появления гнезд грызунов и насекомых

Еще одно из основных слабых мест классических каркасных домов – серьезные проблемы, если в конструкции заводятся мыши или, например, осы. Они могут постепенно разрушать стены, а вот избавиться от них очень непросто. О чем наглядно свидетельствуют многочисленные обсуждения на специализированных форумах, где владельцы каркасных домов делятся успешным и не очень опытом войны с грызунами и насекомыми.

В отличии от стен каркасного дома, в основе которых лежит утеплитель, а с наружи, иногда всё просто обивается обычной евровагонкой, у домов, построенных в компании «TERMOVILLA» конструктив значительно прочнее и не пригоден для грызунов. С двух сторон SIP-панели расположены прочные влагостойкие плиты OSB-3 12мм. Внутри SIP-панели находится утеплитель пенополистирол, который не впитывает влагу, не подвержен гниению и не привлекает грызунов и насекомых, так как не представляет для них питательной ценности. В интернете, как бы Вы не искали, Вы не найдете фотографий домов, которые заселены крысами или мышами.

Прочность

Отельно хотелось бы подчеркнуть несущие и прочностные качества перекрытий из CИП-панелей. Они вне конкуренции – такие перекрытия с лёгкостью выдерживают нагрузку в 400 кг/м2, сама же панель спокойно выдерживает нагрузку автомобиля, о чем свидетельствуют многочисленные фотографии в интернете. А благодаря своей жесткости и прочности конструкции, каркасно-панельные СИП-дома обладают повышенной сейсмоустойчивостью и получили широкую популярность в Японии.

В заключение отметим, что благодаря производственному изготовлению СИП-панелей, удалось избавиться от ряда важных недостатков, характерных для классического «каркаса».. Поэтому по сути дома из СИП-панелей представляют собой доработанную и улучшенную версию каркасных домов. По этой причине в Канаде среди заказчиков СИП-дома пользуются большей популярностью по отношению к обычным каркасным домам.

Две технологии строительства — каркасные (называемые еще щитовые) дома и строения из СИП панелей (ЭКО строительство или здания из сэндвич композитов) имеют своих сторонников и противников. Несомненно, оба типа возведения сооружений имеют свои достоинства и недостатки. Можно провести комплексную оценку, чтобы однозначно осветить все стороны каждого решения, в пользу каждого из которых можно сказать: дома экологичны, относительно недороги, предлагают большую свободу в получении нестандартных, интересных проектов.

Чтобы решить, что выглядит привлекательнее для конечного потребителя, будет проводиться сравнение и оценка домов из СИП панелей и каркасных строений по следующим критериям:

• время, за которое разрабатываются архитектурные проекты;
• скорость строительства домов;
• уровень прочности готового каркасного и сэндвич строения;
• какой уровень стоимости имеют новые дома;
• пользовательские характеристики домов и их изменение со временем;
• на какой срок эксплуатации рассчитаны проекты каркасных домов и строений из СИП панелей.

В конце будут обязательно упомянуты ключевые недостатки обоих типов зданий, которые способны однозначно склонить чашу весов в сторону выбора того или иного варианта строительства собственного дома.

Уровень сложности и стоимость разработки архитектурного проекта

Чтобы оценить уровни, которыми различаются новые проекты каркасного и СИП строительства, стоит понимать, что силовой каркас дома — весьма сложная структура. В нем сразу закладывается множество вещей, которые для проекта СИП домов вообще несущественны. Например:

• расположение межкомнатных перегородок, которые рассчитываются с учетом нагрузок на межэтажные перекрытия;
• сложная структура кровли, построенная по классическим схемам;
• множество отдельных элементов для формирования оконных и дверных проемов.

В общем и целом, новые проекты каркасных домов включают огромное количество деталей, учитывают применение широкого ряда конструктивов. Поэтому стоимость выполнения индивидуального проекта гораздо выше, чем аналогичного для СИП домов. Так же и время, которое будет затрачено нанимаемой компанией, не идет ни в какое сравнение со скоростью выполнения заказа на проект строения из сэндвич панелей.

Скорость возведения сооружения

Каркасный дом строится очень долго. Если речь идет о среднего размера здании с мансардой, работы будут вестись на протяжении минимум квартала или дольше. При этом на стройплощадке будет постоянно скапливаться мусор, для монтажа отдельных элементов конструкции может понадобиться подъемная техника. Строение имеет среднюю массу, однако зачастую требует только ленточного или более сложного фундамента, что удлиняет сроки постройки еще больше.

СИП панели строятся буквально с ураганной скоростью. Если покупать проект с изготовлением всех размерных конструктивов компанией-подрядчиком, сборка дома с нуля занимает около 14 дней. Фундамент для дома из СИП панелей может быть столбчатым, а свайный винтовой — сооружается за пару дней, при этом допускается очень широкая вариабельность рельефа территории, на которой будет расположено здание.

Уровни прочности строений

Силовой «скелет» каркасного дома — сложная структура. Однако всегда стоит помнить, что строительство подразумевает соединение множества элементов с помощью гвоздей и саморезов. Каркас не имеет кардинально высокой жесткости.

Лучшие показатели обеспечивает конструкция из металла, однако такое решение невероятно дорогое. После того, как будут установлены все щитовые панели, уровень прочности каркасного дома вполне приемлем, однако зачастую не обеспечивает больших запасов прочности, так как все элементы строения между собой связаны только в отдельных точках.

Строительство дома из сэндвич панелей гарантирует максимальную жесткость и прочность конструкций, даже если не применяется силовой каркас. Объясняется такое отличие от каркасного строения очень просто. Все элементы СИП конструкции жестко связаны между собой, а утеплитель и облицовочные плиты соединяются клеем по всей площади соприкосновения.

Стоимость домов

Каркасное строение потребует, если хочется получить действительно высокое качество, использования хорошо подготовленного и высушенного промышленным способом леса. Поэтому стоимость материала относительно высока.

Есть возможность использовать различные типы утеплителя, закладываемого внутрь стен. Однако уровень расходов весьма ощутим, несмотря на то, что каркасное строительство и щитовые дома позиционируются как бюджетные.

Список расходов выглядит следующим образом:

• закупка качественного леса для создания силового каркаса;
• приобретение утеплителя, от качества которого будет зависеть уровень комфорта в доме;
• покупка паровой и ветровой защиты — пленок и супермембран;
• закупаются щитовые материалы.

В пользу домов из сэндвич панелей говорит то, что новые проекты сразу оцениваются в плане расхода финансов четко и однозначно, исходя из количества используемого композита и необходимых дополнительных материалов, термовставок, направляющего бруса, обвязочной доски, мауэрлата и конькового бруса. Если добавить, что каркасное строительство подразумевает достаточно сложные технологии вторичной отделки, которая значительно увеличивает уровень расходов, становится понятно, что дома из СИП панелей обходятся намного дешевле.

Сроки эксплуатации

Дом из СИП панелей гарантирует срок эксплуатации, который однозначно идентифицируется по типу применяемого композита. Наименьшим показателем обладают плиты на основе пенополистирола и ОСП, приемлемым — СМЛ СИП панели с магнезитовой плитой, идеальным — продукты от таких производителей, как Кнауф или Роквелл, гарантирующие срок службы строения до 100 лет.

Каркасные и щитовые дома не могут похвастаться таким сроком жизни. Обычно время службы таких строений оценивается в 25-40 лет, в зависимости от массогабаритных показателей дома. Причин для такой низкой оценки несколько:

• элементы конструкции относительно непрочно соединены, со временем образуется некоторая подвижность. Полы начинают скрипеть, на основные силовые стойки действует переменная нагрузка;
• во время строительств, которое длится месяцами, дерево каркаса не раз намокает под дождем, что даже для подготовленного материала не проходит даром;
• утеплитель внутри стен со временем теряет свои геометрические характеристики. Например, минеральная вата имеет свойство оседания.

В результате в ходе эксплуатации с течением времени снижаются как прочностные показатели каркасных домов, так и их потребительские свойства в виде способности сохранять тепло, наличия посторонних скрипов, осадки и деформаций.

Ключевые недостатки и достоинства

Всем известны недостатки каркасного строительства. Это сложность возведения строения, большое время, за которое разрабатываются и реализуются проекты, снижение характеристик здания со временем, относительно низкий срок службы. Однако во главу угла сторонники данной технологии ставят паропроницаемость стен.

Строения и проекты из сэндвич композитов паронепроницаемы. Но оборудование продуманной приточной вентиляции решают проблему застоя воздуха и удаления излишней влаги из внутреннего объема дома. Поэтому данный недостаток не может служить решающим, хотя на него постоянно давят противники технологии строительства из СИП панелей.

Комплексная оценка

Как видим, СИП панели выигрывают по всем характеристикам. Перечислим:

• дома из СИП конструктивов быстро строятся;
• уровень расходов на подготовку основания для дома из сэндвич конструктивов оптимален, а сооружение фундамента может быть проведено очень быстро;
• строение прочное, причем данная характеристика не изменяется со временем;
• новые проекты домов из сэндвич панелей имеют точную оценку уровня финансовых вложений, к дополнительным, варьируемым относится только внешняя и внутренняя отделка;
• срок службы, которым могут похвастаться новые композитные панели и дома из них, не идет ни в какое сравнение с показателями каркасных зданий.

Поэтому неудивительно, что все больше и больше людей выбирают строительство новых домов из СИП панелей, отдавая данность действительно прозрачному формированию стоимости реализации проектов, надежности зданий, стабильности характеристик и долгому сроку службы строений.

Две популярные технологии быстрого возведения домов: каркасная технология и возведение домов из СИП панелей, что их объединяет и различает.

Каркасная технология основана на создании каркаса будущего дома на его фундаменте. Каркас представляет собой жесткую конструкцию из дерева или металла, вокруг которой в дальнейшем процессе строительства дома формируют стены, дверные проемы и окна. Кровля над каркасом может возводиться до начала формирования стен или в процессе их строительства.

Дом из СИП панелей строят по принципу конструктора на фундаментной плите. СИП панель – это элемент такого конструктора, который может быть стандартных размеров или представлять собой стеновую панель целиком, с оконными и дверными проемами. СИП панель образует две стороны из ОСП, заполненную утеплителем из пенополистирола. Изготовление таких панелей осуществляют на специальном оборудовании, гарантирующем высокое качество исполнения и долгосрочную надежность эксплуатации. «Самоделки» из гаражей не обеспечивают необходимого качества и в течение короткого промежутка времени теряют свои теплоизолирующие качества.

Критерии сравнения

В качестве критериев для сравнения этих типов домов могут выступать потребительские свойства жилища человека:

• Комфортность постоянного проживания во всепогодных условиях;
• Фундаментальный характер;
• Пригодность для проживания в течение длительного времени;
• Экономические показатели эксплуатации жилища;
• Ремонтопригодность жилища;
• Безопасность жилища.

Кроме этих критериев используют сравнение процесса возведения домов обеих типов по скорости, сложности и стоимости.

Согласно данным Европейской экономической комиссии ООН, жилище представляет собой предназначенное для жилья здание постоянного типа, с обособленными структурами и с соответствующими принадлежностями (комната, ряд комнат) для ведения домашнего хозяйства. Оба типа домов полностью соответствуют этим критериям жилища. Комфортность проживания в обоих типах домов сопоставима между собой и приблизительно одинакова. Оба типа домов обеспечивают здоровые условия для круглогодичного проживания во всех климатических зонах России.

Фундаментальный характер домов связан с оценкой их как объектов недвижимости. Эти типы домов не являются временными сооружениями и регистрируются органами местного самоуправления как объекты постоянного проживания в них людей.

Дома являются объектами длительного пользования. При нормальной эксплуатации жилых домов построенных по каркасной технологии в них доступно проживать в течение 50-70 лет, такие же сроки длительного проживания характерны для домов из СИП панелей.

Экономические показатели эксплуатации жилища включают в себя показатели эффективности энергосбережения:

• затраты на обеспечение нормативных температурных условий проживания в доме;
• затраты на поддержание жилища в необходимом состоянии для нормальной жизнедеятельности людей в нем.

Экономические показатели энергосбережения обоих типов домов находятся на одном уровне и зависят от срока эксплуатации зданий. Со временем тепловое сопротивление стен домов изменяется, это происходит с набором влаги утеплителя в каркасных домах и разрушением структуры пенополистирола в домах из СИП панелей. Замена этих элементов связана с показателем ремонтопригодности домов . В каркасных домах замена утеплителя хотя и затратная операция, но технологически не сложная и проводится в короткие сроки. Замена элементов из СИП панелей сложней технологически и по затратам выше чем в каркасном доме, особенно если это происходит в крупных стеновых панелях.

Безопасность жилища можно рассматривать в двух аспектах:

• В защите жилища от нежелательного проникновения в него;
• Устойчивости жилища к воздействию внешней среды.

Нежелательное проникновение в оба типа домов возможно не только через их окна и двери, но и через стены. Если в кирпичных или каменных домах это практически невозможно, то в и дом из СИП панелей можно проникнуть, разрушив стены с помощью бензопилы.

Воздействие внешней среды в виде сильного ветра, осадков оказывает неодинаковое воздействие на каркасный дом и дом из СИП панелей. Каркасный дом конструктивно более устойчив к воздействию сильного ветра и одинаково с домом из СИП панелей противостоит непогоде в виде осадков.

Сравнение технологии возведения

Сравнение двух технологий возведения домов можно проводить:

• по сложности технологии строительного процесса;
• требуемому уровню квалификации мастеров по сборке домов;
• скорости строительства;
• стоимости работ по возведению домов.

Сборка домов по СИП технологии выглядит внешне проще, но по существу сложнее, чем сборка каркасного дома. Точность сборки домов из СИП панелей прямо влияет на качество строящегося дома. Кроме этого, строительство этих домов невозможно без использования тяжелой техники, подъемных кранов, так как СИП панели имеют значительный вес, от 100 до 500 кг. Технологически сложнее и работа с мокрыми процессами, обустройством фундаментной плиты, межэтажных перекрытий при возведении домов из СИП панелей.

Технология строительства каркасных домов позволяет устранять некоторые недостатки конструкций или деталей на строительной площадке. Для этого сборщики домов имеют необходимый инструмент и соответствующую квалификацию. При строительстве домов из СИП панелей это сделать крайне затруднительно и не предусмотрено технологией сборки домов.

СИП технология строительства домов ориентирована на типовые проекты, на это ориентировано и производство элементов таких домов. При строительстве домов из СИП панелей очень важна технологическая дисциплина производства элементов домов и тщательное соблюдение технологии монтажа дома.

Каркасный дом более вариативный в архитектурных решениях и в технологии строительства. Это достоинство каркасной технологии и одновременно ее недостаток. Каркасная технология позволяет возводить дома разнообразных архитектурных концепций, не затрачивая на это существенных усилий. Одновременно с этим усложняются строительные работы на площадке и удлиняются сроки возведения дома.

Скорость возведения панельного дома значительно выше скорости возведения каркасного дома, строящегося по канадской технологи.

Наиболее сложно определить, чем отличается каркасный дом от СИП панелей по стоимости возведения домов обоих типов. На стоимость возведения влияет множество факторов, среди которых размер и архитектурные особенности строящегося дома, материалы внешней и внутренней отделки дома, расположение дома на местности, близость расположения к населенным пунктам и транспортным магистралям (влияние цены доставки строительных материалов на строительную площадку). Поэтому, дом одинаковой площади, построенный по каркасной технологии, может оказаться и дороже и дешевле дома из СИП панелей той же площади.

Целесообразно сравнивать такие дома поэлементно, например, сравнивать стоимость фундаментов, стоимость стеновых элементов, стоимость перекрытий, стоимость монтажных работ, аренда тяжелой техники и т.д. Подобное сравнение позволит выяснить, чем отличается СИП дом от каркасного по статьям расходов на строительство дома и оценить удельный вес каждой статьи в общей оценке возведения дома.

Затраты на строительство дома не определяют полностью его цену на рынке. Лучше сказать, что цена на рынке не зависит от затрат на его строительство. Их соотношение определяет доходность бизнеса строительства домов. Верхний уровень цены определяет рынок, а нижний предел компания производитель домов.

Компании, присутствующие на рынке длительный период и имеющие отлаженное производство домов, квалифицированную команду строителей могут позволить себе выигрывать конкурентную борьбу за счет снижения цен в сопоставлении с рыночными ценами. Чем они всегда пользуются.

Компании, не обладающие таким потенциалом, могут демпинговать на рынке только за счет применения более дешевых и менее качественных материалов, ухудшения качества сборки домов. Поэтому при покупке домов следует тщательно изучать компании, предлагающие свои услуги по возведению домов, знакомиться с их производственным потенциалом, оценками потребителей о ее продукции и иными показателями, характеризующими имидж выбираемой для строительства дома компании.

Резюмируя весь предыдущий материал, можно констатировать особенности, достоинства и недостатки технологий каркасного домостроения и технологии возведения домов из СИП панелей.

Обе технологии относятся к технологии быстрого возведения домостроений. Средняя длительность возведения дома под ключ:

• По каркасной технологии 5-6 месяцев;
• По СИП технологии – 3-4 месяца.

В строительстве домов по СИП технологии необходима тяжелая техника, без которой обходится строительство каркасного дома.

Строительство каркасного дома обходится без мокрых процессов.

Срок эксплуатации зданий возведенных по обеим технологиям составляет 50-70 лет.

Оба типа зданий обеспечивают высокую комфортность проживания во всепогодных условиях.

Каркасные дома более устойчивы к внешним воздействиям, чем дома из СИП панелей.

Ремонтопригодность каркасных домов выше, чем в СИП домах, что увеличивает срок эксплуатации каркасных домов.

Недостатком каркасных домов является гигроскопичность утеплителя в стенах дома, что снижает сроки безремонтной эксплуатации каркасного дома.

Пожаробезопасность этих типов домов сопоставима, и улучшается с применением антипиренов для пропиток деревянных конструкций.

Оба типа домов характеризуются невысоким уровнем безопасности по нежелательному проникновению в них.

Каркасный дом предпочтительней с позиции экологической безопасности, в нем в качестве утеплителя можно использовать экологически чистый материал, типа «эковата». В СИП панелях утеплителем является вспененный полистирол, который имеет негативный экологический фон при длительном его применении.